Inspections ou renouvellement du cycle de vie et mise aux normes de batiments veillissants
NCS Architecture a agi de consultant principal pour le projet de remplacement des fenêtres et portes pour l’école Saint-Jean-Baptiste à Roxton Falls (Québec).
Défis :
• Exécuter tous les travaux durant les vacances scolaires, et en partie durant l’occupation des usagers.
• Gérer l’appel d’offre, concevoir le bordereau de ventilation des prix avec prix forfaitaires qui seront utilisés
pour établir le progrès des paiements, et le contrôle des coûts globaux du projet.Remplacement du soffitte
contenant de l’amiante.
• Concevoir l’étanchéisation des fenêtres avec une démolition sélective des matériaux existants, contrôler
les extras avec les allocations monétaires.
École Saint-Jude
CSSH, Saint-Jude, PQ (2008, 2010)
Réfection toiture, Réfection fenestration
NCS Architecture a agi de consultant principal pour le projet de remplacement de fenêtre et réfection de l’enveloppe, de l’école Roger-Labrèque à Acton Vale.
Le système constructif existant était un mur rideau primitif. Nous avons enlevé le parement d’amiante, installé un isolant et pare air, de nouvelles fenêtres meneaux en aluminium et nous avons remplacé le parement
avec un nouveau panneau de ‘Steni Couleur’. La variation de prix était à cause de l’amiante à enlever. Le panneau
de parement examiné avant les travaux pour constater s’il y avait de l’amiante était un remplacement en
contreplaqué fini pour ressembler exactement aux panneaux d’amiante.
Comme nous avions seulement les 7 semaines du congé scolaire pour faire le projet, et les délais de commande
étaient long, à notre demande et en collaborant avec le distributeur du parement, la CSSH a commandé le
parement au mois de février pour avoir les matériaux pour la période de construction. Aussitôt que l’entrepreneur
choisi était au chantier, nous lui avons fait faire un échantillon de la démolition sélective et de l’installation des
nouveaux matériaux pour pouvoir planifier un travail à la chaîne et compléter le projet dans les délais requis. Il a
commencé les travaux dans la cour d’école pour finir avec la façade où les travaux dérangeraient moins les
activités des élèves. Il y avait une classe ‘vide ou libre’ cette classe libre était cédulé à suivre les travaux pour
que l’entrepreneur puisse avoir accès à l’intérieur et l’extérieur du mur pour poursuivre et finir les travaux après
l’entrée des classes.
Notre mandat était d’enlever la tuile blanche des panneaux d’allèges, étanchéifier et isoler l’enveloppe du bâtiment, et fournir et installer un nouveau parement extérieur. Le bâtiment avait des matériaux nobles tel le granit et une apparence moderne, nous voullions conserver ce cachet en utilisant un parement ‘granex‘ qui existait à l’époque et nous permetterait d’isoler et étanchéifier l’enveloppe. Aujourd’hui ce matériel s’appele ‘Steni Nature’ il est durable, a une apparence noble, et se marie bien au autres couleurs et matériaux de l’immeuble.
École Raymond
CSSH, Saint-Hyacinthe, PQ (2008)
Réfection fenestration, Réfection du parement exterieur
NCS Architecture a agi de consultant principal pour le projet de restauration des vitraux, et réfection des
murs de fondations bombés.
Le mandat pour ce projet était complexe : le bâtiment souffrait de plusieurs problèmes structuraux, le plus sérieux étant les deux murs du RDC donnant sur la rue Liverpool qui bombait et projetait 2/3
hors du plan de niveau les rendant dangereux. L’eau de pluie ruisselait du toit et des descentes pluviales sur les
trottoirs, formant de la glace à l’hiver, qui pourrait être le sujet de litiges. Les vitraux étaient fragiles nécessitant
eux aussi une restauration et n’auraient pas bien tolérés les vibrations des reprises en sous-œuvre nécessaires pour restaurer les murs du RDC et les travaux de gestion des eaux de pluie. Le budget défini par le client était $300,000 dont $209,000 seraient payés par une subvention du Conseil du
Patrimoine Religieux du Québec.
Temple Maçonnique de Montréal
FMQ, Montréal, PQ (2003-2014)
Consultation patrimoine et demande de subventions, Gestion patrimoine, Réfection des portes monumentales, Réfection maçonnerie brique – côté Est, Réfection ponctuelle de la maçonnerie – Façades Sherbrooke et Saint-Marc, Éclairage
Le mandat de ce projet était de réparer la maçonnerie de brique d’une section de mur donnant sur la rue Laframboise. comprenant : le remplacement des briques endommagées, la réparation de fissures, la réfection des
joints de mortier, nettoyage et réfection des cornières d’acier du bandeau de pierre, réparation des pierres endommagées,
Remplacement des soffites de bois par des soffites en aluminium perforé, Remplacement des portes de l’entrée.
Nous avons réalisé plusieurs projets sur cette École, réfections de cornières, réfection de la toiture, réfection de la plage de piscine, remplacement de portes etc. L’école René-Saint-Pierre est une école spécialisée dédiée
exclusivement à une clientèle avec des besoins particuliers. Elle offre des services spécifiques aux élèves qui vivent avec un handicap ou avec une difficulté d’adaptation relative au comportement.
Le mandat de cette étude consistait à vérifier et rapporter l’état du parement et des éléments secondaires de l’enveloppe extérieure de 7 des 9 bâtiments du complexe . L’objectif était de déceler les défauts de construction et de déterminer les risques ou dangers de perte d’intégrité, de danger de chute d’éléments du revêtement, spécifiquement chute de briques, de déterminer la source des problèmes identifiés (infiltrations, fissures, mouvements de briques ou autres). Ont été pris en compte les travaux exécutés depuis la réalisation originale et les rapports d’expertise visant à investiguer divers problèmes de maçonnerie. L’identification de la
solution ne faisait pas partie du mandat. Le but de l’étude était de créer un programme de réparation de l’enveloppe des 7 bâtiments du complexe.
Le centre d’apprentissage Rigaud est composé de 9 bâtiments construits pour la majorité dans les années soixante, entre 1963 et 1965. Les bâtiments, principalement de brique et de panneaux Mosaï, ont subi des
transformations dans les années 1972, lors de la crise énergétique, puis entre 1984 et 1986 lors de la réhabilitation du couvent en centre d’apprentissage pour les douaniers. Sur plusieurs bâtiments on pouvait
observer des traces d’humidité et de nombreuses fissures, des ventres de bœuf, des déplacements latéraux de
briques, l’éclatement des surfaces de brique et de béton, l’exposition de l’armature rouillée. Le problème le plus
récurrent était la présence d’efflorescence ou d’humidité à la surface de la brique.
Condominium Le Châteauneuf
CA Châteauneuf, Ville St-Laurent, PQ (2011)
École Howard S. Billings
CSNF, Châteauguay, PQ (2012-2014)
Réfection de Toit
École Châteauguay Valley Regional
CSNF, Ormstown, PQ (2014)
Réfection fenestration
NCS Architecture a agi de consultant principal pour le projet de remplacement de la dalle de béton et l’escalier à l’entrée de l’école Mary-Gardener à Châteauguay pour la Commission scolaire New Frontiers.
Défis :
• Gérer l’appel d’offre, concevoir le bordereau de ventilation des prix avec prix forfaitaires et prix unitaires
qui seront utilisés pour établir le progrès des paiements, le contrôle des coûts globaux et l’échéancier du
projet.
• Identifier le processus et l’étendue des travaux nécessaires à la réfection.
• Identifier les meilleurs produits tenant compte de toutes les contraintes
Le projet ne comprenait qu’environ 450 pieds carrés. La dalle et l’escalier se trouvaient au-dessus de l’atelier du concierge, on notait beaucoup d’infiltration d’eau. Lorsqu’on a sondé le béton, il sonnait ‘creux’. En rétrospective on reconnaît une situation dangereuse. Nous avons spécifié d’enlevé les pierres de la dalle existante de les numéroter et les réinstaller tel quel sur la nouvelle structure. Nous avons spécifié de couper la
dalle de béton prenant soin de conserver une partie de l’armature existante pour pouvoir la chevaucher à la
nouvelle armature. Des coffrages et étais ont été installé dans l’atelier du concierge, et la nouvelle dalle et escalier ont été coulés. On a spécifié une membrane pare air/vapeur qui pouvait être installer sur un béton vert, et les pierres du perron ont été réinstallé selon l’emplacement existant. On a spécifié le lit de mortier et un mortier de rejointoiement étanche et résilient entre les pierres.
Le problème décelé était une mauvaise pente de la dalle et une infiltration d’eau par les ouvertures mal scellées lors de l’installation de portes. Les cycles de gel et de dégel ont contaminé le béton l’affaiblissant. Le béton se désagrégeait de plus en plus à chaque année rendant la dalle dangereusement faible (elle sonnait creux).